• Affitti brevi

  Questo contratto ha per definizione durata massima di 30 giorni ed è ideale per coloro che, nel corso dell’anno potrebbero dover ospitare qualcuno nella casa o che loro stessi potrebbero dover abitare per un periodo, anche lungo, sapendo che la casa tornerà libera per generare reddito attraverso il mercato delle locazioni brevi.

  Consigliato

  • Vuoi essere sicuro di ricevere il 100% dell’affitto perché l’ospite paga prima di entrare
  • Hai un consulente qualificato per questo tipo specifico mercato: farlo bene da soli è molto impegnativo
  • Puoi aver bisogno di utilizzare la casa durante l’anno e cosi puoi toglierla dal mercato
  • Se dovessi decidere di vendere, puoi farlo in ogni momento senza attendere che termini il contratto con l’inquilino

• Contratto 4+4

  Questo contratto, inteso come 4 anni + 4 anni è in assoluto il più utilizzato anche se, negli ultimi anni, stiamo assistendo alla nascita di molte altre tipologie di locazione con cui si sta cercando di offrire maggiore flessibilità ai proprietari ed agli inquilini.

  Consigliato

  • Conosci l’inquilino o la sua famiglia per cui non hai dubbi che il canone mensile verrà puntualmente pagato;
  • Scegli bene un inquilino in fase iniziale e vuoi avere la certezza di un’entrata fissa che non lascia spazio ad incertezza sull’incasso (se l’inquilino paga).
  • Non ha tempo per gestire relazioni con inquilini spesso e volentieri, tipiche delle locazioni brevi o degli affitti transitori di durate di pochi mesi

   

  Regime fiscale
  Possibilità per il proprietario di optare per il regime fiscale di cedolare secca, invece che l’Irpef, con imposta sostitutiva del 21% sul canone. In questo caso, non è possibile la rivalutazione del Canone di locazione per tutta la durata del contratto.

  Con regime fiscale non è dovuta l’imposta di registro annuale sul canone per tutta la durata.
  Con regime fiscale ordinario è, invece possibile, fruire della rivalutazione Istat del canone di locazione.

• Contratto 3+2 o canone concordato

  Questo contratto ha durata di 3 anni ed automatico rinnovo per ulteriori 2 anni, in cui il proprietario della casa, aderendo al contratto con canone concordato, ha diritto ad un regime fiscale agevolato che prevende un’imposta sostitutiva del solo 10% sul canone annuo.

  La condizione per optare al regime agevolato è quella che il proprietario potrà affittare solo con canone concordato e non a canone libero. Inoltre, questa formula è possibile solo per immobili residenziali.

  Come funziona il canone concordato
  Nel contratto 3 + 2 il canone deve essere determinato in base agli accordi locali firmati da associazioni dei proprietari e degli inquilini. Questi accordi stabiliscono dei valori minimi e massimi per l’affitto, basati su diversi parametri:

  • Zona della città in cui si trova l’immobile
  • Superficie della casa
  • Stato e finiture interne
  • Servizi accessori quali ascensore, posto auto, giardino, arredi, ecc)
  • Eventuali migliorie strutturali (riqualificazione energetica o antisismica)

   

  Una volta stabilito il canone, è necessario richiedere l’attestazione di conformità da una delle associazioni firmatarie che fanno parte dell’accordo territoriale.
  Questo documento è l’unico che può certificare che il contratto è in linea con i parametri previsti e consente di accedere ai benefici fiscali previsti dalla normativa.

  Un altro vantaggio di natura fiscale tipici della locazione a canone concordato sono la diminuzione dell’imposta IMU per la casa affittata del 25%.

  Consigliato

  • Se sei disponibile alla verifica dei parametri e dell’accordo territoriale in cui si trova la casa;
  • Se il canone concordato non è troppo più basso di quello che si percepisce per la stessa abitazione a canone libero;
  • Non si ha bisogno della casa, senza dubbi, al momento ma è probabile che tra qualche anno possa servire: si libera prima del caso contratto 4+4

  Vantaggi per proprietari

  • imposta ridotta
  • riduzione IMU

  Vantaggi per inquilino

  • canone ridotto rispetto al canone libero
  • certezze su una durata del contratto maggiore rispetto a contratti transitori da 12/18 mesi.

• Contratto studenti (6/36 mesi)

  Questo tipo di contratto è applicabile nei casi in cui l’immobile del proprietario viene affittato temporaneamente a uno o più studenti con un canone compreso all’interno di fasce di prezzo previste negli accordi territoriali per questo tipo di contratto.

  La condizione indispensabile per sottoscrivere il contratto è che l’inquilino/i studente universitario debba essere studente universitario fuori sede e che l’immobile che si intende affittare sia ubicato in un Comune Universitario o un Comune limitrofo.

  E’ possibile che il contratto si sottoscritto tra più studenti universitari ma, in caso uno di questi dovesse lasciare l’immobile, gli altri dovranno corrispondere la sua quota proporzionalmente almeno fino a quando lo studente verrà sostituito da un altro studente ma solo con disponibilità del proprietario.

  I contratti di locazione per studenti hanno durata minima di 6 mesi e massima di 36 mesi e prevedono modalità di disdetta molto flessibili che possono andare, a seconda degli accordi sottoscritti, da un minimo di 1 mese ad un massimo di 3 mesi.

  Consigliato

  • se la casa si trova vicino ad una facoltà universitaria
  • se la casa può essere affittata a più studenti
  • se la casa, seppur ben tenuta, non è stata appena ristrutturata

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