Soluzione semindipendente OLIVA GESSI

• Per usufruire delle agevolazioni “prima casa” l’acquirente non deve possedere, in tutto il territorio nazionale, un altro immobile acquistato con la medesima agevolazione o, se lo possiede, deve venderlo entro 12 mesi dal nuovo acquisto agevolato.

• La casa deve trovarsi nel Comune in cui l’acquirente ha la residenza o, in alternativa, si impegni a trasferirla entro 18 mesi dall’acquisto. Si ha ugualmente diritto alle agevolazioni quando l’immobile si trova nel Comune in cui l’acquirente svolge la propria attività.

• L’acquirente non deve possedere altro immobile in proprietà esclusiva o in comunione legale con il coniuge nel Comune in cui si la trova l’immobile di cui si intende richiedere l’agevolazione “prima casa”.

• Per usufruire dell’agevolazione “prima casa”, l’abitazione che si acquista deve appartenere a una delle seguenti categorie catastali:
  A/2 (abitazione di tipo civile)
  A/3 (abitazioni di tipo economico)
  A/4 (abitazioni di tipo popolare)
  A/5 (abitazioni di tipo ultra popolare)
  A/6 (abitazioni di tipo rurale)
  A/7 (abitazioni in villini)
  A/11 (abitazioni e alloggi tipici di luoghi)

La Rendita Catastale è il reddito che l’Agenzia delle Entrate attribuisce a ogni singolo bene immobile, fabbricato o terreno, in grado di produrre o generare, appunto, un reddito.
Al Catasto Fabbricati, dove si trovano gli immobili residenziali, la Rendita Catastale è collegata alla singola unità immobiliare.
La Rendita Catastale rappresenta la base imponibile per il calcolo di alcune imposte sugli immobili.

L’imposta di registro costituisce un obbligo di pagamento a favore dell’Agenzia delle Entrate in occasione di acquisto di immobili non soggetti ad Iva.
L’imposta è commisurata al valore della Rendita Catastale ed è pari al:

• 2% della rendita catastale rivalutata, se l’acquisto è fatto con agevolazione fiscale per la prima casa
• 9% della rendita catastale rivalutata, se l’acquisto è senza agevolazione fiscale.

L’imposta viene pagata al Notaio al momento del rogito notarile, decurtando dall’importo quanto già corrisposto come anticipo, all'Agenzia delle Entrate, al momento della registrazione del compromesso.

L’Iva, ovvero imposta sul valore aggiunto, si paga in alternativa all’imposta di registro.
Gli atti soggetti a Iva, infatti, non scontano l’imposta di registro, salvo quanto previsto in materia di locazione e cessione di fabbricati da imprese costruttrici.
L’Iva si applica nel caso di:

• Acquisto di un immobile da impresa costruttrice o di ripristino dei fabbricati entro 5 anni dall’ultimazione della costruzione o dell’intervento oppure anche dopo i 5 anni, se il venditore sceglie di assoggettare l’operazione a Iva (la scelta va espressa nell’atto di vendita o nel contratto preliminare);
• Acquisto di immobile abitativo destinato ad alloggio sociale per le quali il venditore sceglie di sottoporre l’operazione a Iva (anche in questo caso, la scelta va espressa nell’atto di vendita o nel contratto preliminare).

L’iva per l’acquisto di immobili residenziali viene pagata direttamente alla società, o soggetto, in possesso in Partita Iva che è proprietaria/o dell’immobile al momento della vendita.
La misura dell’Iva da pagare da considerare per acquisti di immobili residenziali:

• Iva 4% del prezzo di acquisto per immobile residenziale il cui acquirente acquista con agevolazione fiscale per la prima casa.
• Iva 10% del prezzo di acquisto per immobile residenziale il cui acquirente acquista senza agevolazione fiscale per la prima casa.
• Iva 22% del prezzo di acquisto per immobile residenziale la cui categoria catastale è tra quelle di lusso.

Quando si parla di imposta ipotecaria e catastale si fa riferimento a due tipi di imposte differenti: 

• l’imposta ipotecaria è un tributo indiretto che deve essere pagato tutte le volte che vengono eseguite nei pubblici registri immobiliari delle formalità, come per esempio iscrizioni, trascrizioni, annotazioni, cancellazioni o rinnovazioni. In sostanza, ad esempio, l’iscrizione di ipoteca per un mutuo oppure la trascrizione che il Notaio si occupa di fare per il passaggio di proprietà.
• l’imposta catastale deve essere pagata, invece, tutte le volte che - in seguito a una donazione, a una successione, a una cessione o alla costituzione di un'ipoteca - viene eseguita una voltura catastale.

L’importo delle due imposte varia in relazione al fatto che l’acquisto dell’immobile sia soggetto ad imposta di registro o Iva:
Imposta fissa ipotecaria/ipotecaria:

• 50 € + 50 €   acquisto di immobile soggetto ad imposta di registro;
• 200 € + 200 €   acquisto di immobile soggetto ad Iva.

Quando si acquista una casa con agenzia immobiliare, se si stipula un compromesso, è obbligatorio provvedere alla registrazione del contratto all’Agenzia delle Entrate.
Spesa per la registrazione del compromesso o preliminare di compravendita:

• 200 € oltre all’imposta di bollo di 16 € per ogni 4 facciate oppure ogni 100 righe del compromesso.

L’acquirente è soggetto, per la registrazione, all’obbligo che una copia del contratto rimanga in originale presso l’Agenzia delle Entrate.

Le spese di istruttoria per la pratica sono costituite dai costi che il notaio sostiene per le verifiche e controlli all’immobile e per la preparazione degli atti.

Questo importo dipende dal notaio e dal tipo di pratica.

Nel preventivo Bankasa l’importo è forfettizzato in 300 euro.

La parcella del notaio, in questo caso, è riferita al compenso da corrispondere per la stipula dell’atto di compravendita tra venditore ed acquirente.

L’importo varia in relazione al tariffario del notaio ed all’importo di acquisto dell’immobile.

*Campi obbligatori