Scopri come evitare errori, ritardi e imprevisti con Bankasa
🧩 Il problema è vendere casa senza preparazione e sottovalutando gli aspetti burocratici del proprio immobile non è solo rischioso ma può portare a gravi conseguenze
Molti proprietari si avvicinano alla vendita della propria casa pensando che la parte più complessa sia trovare un acquirente o stabilire il giusto valore di mercato per cercare di ottenere il maggior prezzo di vendita possibile. La realtà è ben diversa.
Il vero ostacolo, nella vendita di un immobile, è spesso la mancanza della documentazione necessaria o la presenza di elementi burocratici che non sono “a norma”
Pianificare una compravendita senza disporre di tutti i documenti, controllando che siano a norma, può portare a:
- Difficoltà nella trattativa economica con l’acquirente che, giustamente, vuole, attendere di visionare la documentazione con il conseguente rischio di vedere allontanarsi un ottimo compratore;
- Ritardi nella stipula del rogito, che fanno perdere tempo, creano talvolta tensioni tra le parti e disagi a catena, soprattutto, nel caso in cui vendi l’immobile e ne stai comprando un altro;
- Spese impreviste, ad esempio per aggiornare la planimetria catastale o regolarizzare abusi edilizi che determinano costi che erano sconosciuti in fase di accordo e possono rappresentare un ammanco di liquidi su cui facevi affidamento;
- Calo del valore percepito dell’immobile, se emergono difformità o mancanza di una parte di documenti, da parte di quello che è solo un potenziale acquirente e che per questo tratterà maggiormente il prezzo;
Ecco perché è fondamentale sapere in anticipo quali documenti servono, verificarne la correttezza ed adeguarli, se necessario, nei primissimi momenti o prima che la casa sia in vendita.
📋 Quali documenti servono per vendere casa?
Ecco i principali documenti da possedere, e fornire ad agenzia o compratore, per una vendita immobiliare trasparente e senza ostacoli:
1. Atto di provenienza
È il documento che certifica la titolarità dell’immobile. Può essere un atto di compravendita, un atto di donazione, una successione legittima, un testamento pubblicato o un’atto di divisione. Serve a dimostrare chi è il proprietario, da dove derivi la proprietà del bene immobile e se nell’atto ci siano indicazioni particolari di servitù e/o pesi gravanti sulla piena godibilità della casa.
2. Visura catastale storica aggiornata
Riporta i dati identificativi dell’immobile, come la rendita catastale, la categoria, l’ubicazione, il nome del proprietario. È fondamentale per calcolare le imposte e verificare la regolarità catastale ovvero che la casa sia intestata all’attuale proprietario e che i dati catastali che corrispondono a quella scheda siano quelli riportati nel titolo di provenienza.
3. Planimetria catastale conforme
È una rappresentazione grafica dell’immobile e depositata agli archivi del Catasto Edilizio Urbano. La planimetria deve essere identica allo stato di fatto della casa, ovvero, per come effettivamente si trova la casa. In caso di difformità si deve procedere con una regolarizzazione attraverso un professionista incaricato che, quasi certamente, dovrà verificare anche la presenza o meno della conformità urbanistica.
4. Certificato di agibilità
Attesta la salubrità, la sicurezza e la conformità dell’edificio alle norme igieniche ed edilizie. Anche se, per gli immobili più vecchi la cui costruzione sia iniziata prima del 1/9/1967, non sempre è presente presso gli archivi del Comune. Importante, comunque, averne fatto richiesta ed esibirla se richiesta dall’acquirente e/o dal Notaio. Ben diversa la faccenda se il fabbricato è stato costruito dopo il 1/9/67 perché se rende necessario indicare la Licenza di Costruzione e gli estremi dell’agibilità.
5. APE – Attestato di Prestazione Energetica
È obbligatorio, per sino, per pubblicare un annuncio su portali e deve essere consegnato in copia all’acquirente al momento del preliminare e del rogito. Ha una validità di 10 anni da quando viene redatto, salvo modifiche sull’immobile che ne facciano cambiare i valori.
6. Documentazione edilizia e urbanistica
La documentazione edilizia ed urbanistica è rappresentata dall’insieme delle concessioni edilizie, autorizzazioni, eventuali sanatorie, comunicazioni di inizio lavori, pratiche per ristrutturazioni, attraverso cui l’intero fabbricato e il singolo immobile in questione sono stati costruiti e modificati nel tempo. Questi documenti servono per dimostrare che l’immobile è conforme alle normative edilizie e urbanistiche, ovvero rispetta ognuna di queste norme.
7. Regolamento condominiale e spese condominiali
Se l’immobile fa parte di un condominio, sono richiesti anche:
- Regolamento condominiale;
- Prospetto delle spese ordinarie e straordinarie in corso e da consuntivo dell’anno prima;
- Eventuali delibere già approvate;
- Per il rogito notarile, infine, una dichiarazione dell’amministratore che attesti la regolarità nei pagamenti fino al passaggio di proprietà all’acquirente.
8. Certificazioni impianti
Anche se, per immobili usati non sono obbligatorie, le certificazioni degli impianti (elettrico, idraulico, gas, riscaldamento) sono sempre più richieste per garantire la sicurezza e aumentare la fiducia dell’acquirente. In particolare, sono indispensabili per le nuove costruzioni che, altrimenti, non potrebbero essere vendute. Nei casi di immobili usati, invece, capita spesso che gli impianti siano vetusti come nelle case da ristrutturare e proprio per questo non è obbligatorio avere la certificazione di conformità ma è indispensabile indicare in forma scritta all’acquirente di non esserne in possesso.
❓Perché avere tutto questo prima di mettere casa in vendita?
Perché il mercato oggi premia la trasparenza e la velocità.
Un acquirente che riceve tutte le informazioni sin da subito è più sereno, aumenta la sua fiducia e propenso a concludere perché comprende che tutto sia come deve, senza improvvisazioni ed approssimazioni che allontano chi deve investire molti soldi.
Al contrario, se mancano documenti o emergono problemi in corso d’opera, si rischia di perdere la trattativa o di dover abbassare il prezzo.
🛡️ La soluzione: KasaSicura di Bankasa – il fascicolo gratuito che tutela te e il tuo immobile
Per affrontare con tranquillità la vendita e prevenire qualsiasi intoppo, Bankasa ha ideato KasaSicura: un fascicolo completo, gratuito e professionale, che raccoglie tutti i documenti e le verifiche necessari per garantire una compravendita sicura, veloce e serena sia per chi compra che per chi vende casa.
✅ Cos’è KasaSicura?
- uno strumento esclusivo di Bankasa, offerto gratuitamente a ogni cliente;
- un fascicolo tecnico – legale redatto prima della messa in vendita per qualsiasi immobile affidato in vendita a Bankasa e che, soprattutto, può essere scaricato da un potenziale interessato alla casa direttamente dal sito bankasa.it;
- una tutela concreta, per il venditore e una garanzia di affidabilità per il potenziale acquirente, che iniziano un accordo trasparente e senza intoppi.
🔍 Cosa contiene?
- Verifica della regolarità catastale e urbanistica;
- Reperimento e controllo dei documenti necessari;
- Analisi della situazione condominiale;
- APE aggiornato (se mancante);
- Segnalazioni di eventuali criticità o difformità da risolvere prima della vendita.
- I passaggi da fare quando si diventa proprietari;
🎯 Perché è utile?
- Proteggi il tuo investimento: eviti sorprese, errori e richieste di sconti;
- Proteggi il tuo tempo: hai tutto pronto sin dall’inizio e non devi rincorrere documenti all’ultimo momento ed affrontare scomodi ritardi di settimane ed, a volte, mesi;
- Proteggi la tua serenità: sai esattamente qual è la situazione del tuo immobile e affronti ogni fase con consapevolezza.
📬 Anche se non vendi oggi, puoi richiedere gratuitamente il fascicolo KasaSicura per la tua casa di proprietà
Hai una casa di proprietà ma non hai intenzione di venderla subito?
Puoi comunque richiedere gratuitamente il fascicolo KasaSicura.
È un strumento utile per conoscere meglio il tuo immobile, scovare e risolvere eventuali difformità prima che diventino un problema e prepararti per il futuro con un immobile a norma.
✨ In conclusione
Vendere casa non è solo una questione di prezzo o di promozioni commerciali ma anche di trasparenza, regolarità e documentazione.
Affidarti a Bankasa significa avere un partner al tuo fianco che verifica ogni dettaglio, anticipa ogni possibile criticità e ti accompagna in un percorso di vendita sicuro, veloce e senza stress.
Richiedi subito il tuo fascicolo KasaSicura e prepara il terreno per una vendita serena al 100%.
Hai deciso di vendere o vuoi solo conoscere meglio lo stato di conformità e libera commerciabilità del tuo immobile?
Richiedi gratuitamente il tuo fascicolo KasaSicura e inizia il percorso che meriti, nella direzione di una vendita trasparente, serena e senza intoppi.
Seguici sulla nostra pagina Instagram per scoprire tutte le novità in Bankasa
