Appartamento in condominio di 2 locali in affitto MILANO (Id: 8289)

• Per usufruire delle agevolazioni “prima casa” l’acquirente non deve possedere, in tutto il territorio nazionale, un altro immobile acquistato con la medesima agevolazione o, se lo possiede, deve venderlo entro 12 mesi dal nuovo acquisto agevolato.

• La casa deve trovarsi nel Comune in cui l’acquirente ha la residenza o, in alternativa, si impegni a trasferirla entro 18 mesi dall’acquisto. Si ha ugualmente diritto alle agevolazioni quando l’immobile si trova nel Comune in cui l’acquirente svolge la propria attività.

• L’acquirente non deve possedere altro immobile in proprietà esclusiva o in comunione legale con il coniuge nel Comune in cui si la trova l’immobile di cui si intende richiedere l’agevolazione “prima casa”.

• Per usufruire dell’agevolazione “prima casa”, l’abitazione che si acquista deve appartenere a una delle seguenti categorie catastali:
  A/2 (abitazione di tipo civile)
  A/3 (abitazioni di tipo economico)
  A/4 (abitazioni di tipo popolare)
  A/5 (abitazioni di tipo ultra popolare)
  A/6 (abitazioni di tipo rurale)
  A/7 (abitazioni in villini)
  A/11 (abitazioni e alloggi tipici di luoghi)

Se decidi di vendere l’abitazione acquistata con le agevolazioni “prima casa”, ed entro un anno ne compri un’altra, in presenza delle condizioni per usufruire dei benefici “prima casa”, hai diritto a un credito d’imposta pari all’imposta di registro o all’Iva pagata per il primo acquisto agevolato.
Chiedi al consulente Bankasa informazioni sul tuo caso specifico.

Se chiedi un mutuo per l’acquisto della casa, devi sapere che solo alcune banche possono accordarti il 100% del valore di acquisto. Abitualmente le banche erogano un importo di mutuo al massimo dell’80% del valore di acquisto della casa.
Chiedi al consulente Bankasa se vuoi organizzare, senza impegno, un incontro per approfondire gli aspetti legati all’ottenimento di un mutuo.

La Rendita Catastale è il reddito che l’Agenzia delle Entrate attribuisce a ogni singolo bene immobile, fabbricato o terreno, in grado di produrre o generare, appunto, un reddito.
Al Catasto Fabbricati, dove si trovano gli immobili residenziali, la Rendita Catastale è collegata alla singola unità immobiliare.
La Rendita Catastale rappresenta la base imponibile per il calcolo di alcune imposte sugli immobili.

L’imposta di registro costituisce un obbligo di pagamento a favore dell’Agenzia delle Entrate in occasione di acquisto di immobili non soggetti ad Iva.
L’imposta è commisurata al valore della Rendita Catastale ed è pari al:

• 2% della rendita catastale rivalutata, se l’acquisto è fatto con agevolazione fiscale per la prima casa
• 9% della rendita catastale rivalutata, se l’acquisto è senza agevolazione fiscale.

L’imposta viene pagata al Notaio al momento del rogito notarile, decurtando dall’importo quanto già corrisposto come anticipo, all'Agenzia delle Entrate, al momento della registrazione del compromesso.

L’Iva, ovvero imposta sul valore aggiunto, si paga in alternativa all’imposta di registro.
Gli atti soggetti a Iva, infatti, non scontano l’imposta di registro, salvo quanto previsto in materia di locazione e cessione di fabbricati da imprese costruttrici.
L’Iva si applica nel caso di:

• Acquisto di un immobile da impresa costruttrice o di ripristino dei fabbricati entro 5 anni dall’ultimazione della costruzione o dell’intervento oppure anche dopo i 5 anni, se il venditore sceglie di assoggettare l’operazione a Iva (la scelta va espressa nell’atto di vendita o nel contratto preliminare);
• Acquisto di immobile abitativo destinato ad alloggio sociale per le quali il venditore sceglie di sottoporre l’operazione a Iva (anche in questo caso, la scelta va espressa nell’atto di vendita o nel contratto preliminare).

L’iva per l’acquisto di immobili residenziali viene pagata direttamente alla società, o soggetto, in possesso in Partita Iva che è proprietaria/o dell’immobile al momento della vendita.
La misura dell’Iva da pagare da considerare per acquisti di immobili residenziali:

• Iva 4% del prezzo di acquisto per immobile residenziale il cui acquirente acquista con agevolazione fiscale per la prima casa.
• Iva 10% del prezzo di acquisto per immobile residenziale il cui acquirente acquista senza agevolazione fiscale per la prima casa.
• Iva 22% del prezzo di acquisto per immobile residenziale la cui categoria catastale è tra quelle di lusso.

Quando si parla di imposta ipotecaria e catastale si fa riferimento a due tipi di imposte differenti: 

• l’imposta ipotecaria è un tributo indiretto che deve essere pagato tutte le volte che vengono eseguite nei pubblici registri immobiliari delle formalità, come per esempio iscrizioni, trascrizioni, annotazioni, cancellazioni o rinnovazioni. In sostanza, ad esempio, l’iscrizione di ipoteca per un mutuo oppure la trascrizione che il Notaio si occupa di fare per il passaggio di proprietà.
• l’imposta catastale deve essere pagata, invece, tutte le volte che - in seguito a una donazione, a una successione, a una cessione o alla costituzione di un'ipoteca - viene eseguita una voltura catastale.

L’importo delle due imposte varia in relazione al fatto che l’acquisto dell’immobile sia soggetto ad imposta di registro o Iva:
Imposta fissa ipotecaria/ipotecaria:

• 50 € + 50 €   acquisto di immobile soggetto ad imposta di registro;
• 200 € + 200 €   acquisto di immobile soggetto ad Iva.

Quando si acquista una casa con agenzia immobiliare, se si stipula un compromesso, è obbligatorio provvedere alla registrazione del contratto all’Agenzia delle Entrate.
Spesa per la registrazione del compromesso o preliminare di compravendita:

• 200 € oltre all’imposta di bollo di 16 € per ogni 4 facciate oppure ogni 100 righe del compromesso.

L’acquirente è soggetto, per la registrazione, all’obbligo che una copia del contratto rimanga in originale presso l’Agenzia delle Entrate.

Le spese di istruttoria per la pratica sono costituite dai costi che il notaio sostiene per le verifiche e controlli all’immobile e per la preparazione degli atti.

Questo importo dipende dal notaio e dal tipo di pratica.

Nel preventivo Bankasa l’importo è forfettizzato in 300 euro.

La parcella del notaio, in questo caso, è riferita al compenso da corrispondere per la stipula dell’atto di compravendita tra venditore ed acquirente.

L’importo varia in relazione al tariffario del notaio ed all’importo di acquisto dell’immobile.

La parcella del notaio, in questo caso, è riferita al compenso da corrispondere per la stipula dell’atto di mutuo tra la banca ed il soggetto che lo richiede. L’importo varia in relazione al tariffario del notaio ed all’importo di mutuo erogato dalla banca.

Possiamo aiutarti a saperne di più
E' un servizio gratuito e non impegnativo.
Riceverai solo informazioni utili che contribuiscono a darti conoscenza e risposte alle tue domande.

*Campi obbligatori

Consenso al trattamento dei dati personali
Gentile Cliente, nel rispetto della normativa vigente in materia di privacy, Bankasa Servizi Immobiliari S.r.l. (di seguito, anche "Bankasa") comunica che, in mancanza del consenso, non farà alcun trattamento dei dati personali. Pertanto, i dati personali richiesti saranno utilizzati esclusivamente per l'esecuzione di acquisti via internet e per tutta la durata dell'esecuzione del contratto. In ogni caso, la riservatezza dei dati personali sarà garantita da misure di sicurezza informatica idonee ad impedire che terzi non autorizzati possano venirne a conoscenza. * * * Nel caso in cui si desideri dare il consenso, ai sensi dell'art. 13 del D. Lgs. 196/2003, Bankasa informa di essere Titolare e Responsabile del trattamento dei dati personali. Titolare del trattamento dei dati personali è, quindi, Bankasa Servizi Immobiliari S.r.l., in persona del suo legale rappresentante, con sede legale in Via Curtatone, 6 - 20123 Milano. Bankasa comunicherà i dati personali esclusivamente agli altri Responsabili e agli Incaricati del trattamento, fra cui le società partecipanti ad Bankasa, che li utilizzeranno esclusivamente per lo svolgimento delle predette attività per cui è richiesto il rilascio del consenso. L'elenco completo ed aggiornato di tutti i Responsabili del trattamento è agevolmente conoscibile scrivendo ad Bankasa Servizi Immobiliari S.r.l., Via Curtatone, 6 - 20123 Milano oggetto: "Elenco responsabili in materia di privacy". In ogni caso, il trattamento dei dati personali sarà fatto nel pieno rispetto della normativa vigente. Infatti, tale trattamento viene effettuato con strumenti informatici, elettronici e manuali idonei a garantire la sicurezza richiesta dalla normativa vigente. I dati personali saranno custoditi e controllati, anche in relazione alle conoscenze acquisite in base al progresso tecnico, in modo da ridurre al minimo, mediante l'adozione di idonee e preventive misure di sicurezza, i rischi di distruzione o perdita, anche accidentale, dei dati stessi, di accesso non autorizzato o di trattamento non consentito o non conforme allo svolgimento delle attività per cui sono stati raccolti. Esercizio dei diritti in materia di privacy Ai sensi dell'art. 7 del d. lgs. 2003, n. 196, in qualsiasi momento, è possibile sapere, con chiarezza, se Bankasa Servizi Immobiliari S.r.l. o i suoi responsabili sono a conoscenza e/o in possesso di dati personali che riguardano l'Interessato, ancorché non ancora registrati. L'Interessato ha altresì diritto di sapere secondo quale logica viene effettuato il trattamento dei dati utilizzando strumenti elettronici. Inoltre, se richiesto dall'Interessato, Bankasa deve aggiornare, modificare o integrare i dati, nonché cancellarli. L'Interessato ha il diritto di ricevere un' attestazione da cui risulta che anche i Responsabili del trattamento (ed, in generale, tutti coloro presso cui i dati personali sono stati eventualmente diffusi da parte di Bankasa) sono a conoscenza dell'aggiornamento, modifica, integrazione nonché cancellazione, salvo che ciò sia impossibile ovvero comporti un impiego di mezzi manifestamente sproporzionato rispetto al diritto. L'esercizio dei diritti da parte dell'Interessato deve essere comunicato, mediante lettera raccomandata a.r., ad Bankasa Servizi Immobiliari S.r.l., Via Curtatone, 6 - 20123 Milano oggetto: "Esercizio dei diritti ex art. 7 del d. lgs. 2003, n. 196". Dopo aver attentamente letto e pienamente compreso l'informativa che precede, esprimo il mio consenso a fornire i miei dati personali a Bankasa Servizi Immobiliari S.r.l. unicamente per il perfezionamento del contratto/servizio richiesto Consenso al trattamento dei dati
acconsento non acconsento

Consenso a ricevere info promozionali
acconsento non acconsento

Consenso a ricevere comunicazioni personali
acconsento non acconsento